대기업에 다니는 6년 차 직원 박준영 씨(33·가명)는 사내 동료들로부터 부러움을 사고 있다. 박씨는 2017년 서울 강북에서 4억5000만원짜리 아파트를 전세 4억을 끼고 ‘갭투자’로 샀다. 실투자금은 5000만원이었다. 당시 박 씨는 목돈이 전혀 없어 전액을 회사 대출을 이용했다. 4년이 지난 지금 그 아파트의 시세는 10억원이 훌쩍 넘는다. 30대 초중반의 나이에 10억원 이상 이상의 자산을 가지게 된 것이다. 사회적으론 월급을 모아 내 집을 마련한다거나 저축을 통해 자산을 형성하겠다는 기대가 무너지고 있다는 분위기가 팽배하다. 근로 의욕마저 꺾이고 있는 현실이다.
2021년 9월 17(금), 한국경제 신문 기사에서 발췌한 내용 입니다. 박탈감에 근로 의욕마저 꺾인다는 얘기를 자주 듣게 됩니다. 안타까운 현실이지만 이럴 때에 이런 기사에 낙담하는 것보다 기회를 잡는 사람들은 어떻게 가능했을까 생각해 볼 필요가 있습니다. 자산 시장에서 이런 일은 역사적으로 반복되고 있으니까요.
영원히 지속되는 깨진 균형은 없습니다. 인체건 사회 현상이건 균형이 깨지고 시간이 지나면 정상으로 돌아가려는 힘이 작동합니다. 신흥부자는 이럴 때 탄생하는 것입니다. 박탈감과 우울감에 젖어 있을 게 아니라 기회 잡을 준비를 하는 것이 낫다는 것이지요.
4년 전에 박씨는 준비가 되었지만 동료들은 그렇지 않았던 겁니다. 자산 형성에 관한 공부를 하고, 기회를 볼 줄 알고, 시점이 되었을 때 실현할 투자를 결정했던 사람과 그렇지 못한 사람의 차이가 지금 모습이지요.
자산 형성 방법에 대해 부정적 편견을 가진 사람들이 있습니다. 이를테면 부동산 갭투자가 그러합니다. 경매 물건을 갭투자로 수익을 낸다하면 일단 색안경을 끼고 봅니다. 지금도 크게 다르지 않고요. 성실하게 사는 평범한 서민을 괴롭히는 아주 못된 자본가로 생각들 합니다. 참고로 부동산 경매는 부실 자산을 빠르게 처분하여 시장 안정화를 꾀하는 지극히 합법적인 경제 활동 중 하나입니다.
주식은 적은 금액으로 시작할 수 있지만 부동산은 큰 자본이 필요한 투자라 초보자는 쉽지 않는 영역이라는 인식이 있습니다. 전혀 그렇지 않습니다.
부동산과 주식을 위험자산으로 분류하는 것이 일반인 관점이라면 투자자는 자산 증축에 있어 더 없이 좋은 투자처로 생각합니다. 필자 또한 부동산 만큼 안전한 자산은 없다 생각합니다. '부'는 소수에 의해 소유되기에 '부'의 가치를 인정받는 것입니다. 다수 대중이 선호하는 방향으로 살아서는 부의 거리는 멀다는 것이고, 범인이 생각하지 못하는 가치를 볼 수 있을 때 빠르게 자산을 쌓을 수 있다는 말입니다.
위의 박씨 사례를 보세요. 결과적으로 본인 투자금은 5,000만 원입니다. 갭투자를 레버리지로 활용할 수 있다는 것은 한국 부동산 시장 구조의 독특한 특징입니다.
잘 생각해 보세요. 갭투자, 레버리지 투자, 깡통전세 이런 얘기를 처음 듣나요? 언론 통해 수도 없이 듣고 있었을 것입니다. 다만 관심이 없다보니 또렷하게 기억에 남지 않았을 뿐입니다. 달러투자 역시 마찬가집니다. 가산금리, 환율, 미국 10년 국채 금리 얘기는 경제 신문에 거의 매일 나옵니다.
그러나 관심 없으면 이게 무슨 의미인지 읽혀지질 않죠. 투자 기회를 잡지 못하는 것이죠. 기회를 잃은 것이 아니라 기회가 눈 앞에 지나가고 있었지만 인지조차 못해 잡지 못하는 것입니다.
현금을 움켜쥐고 있는 것은 앉아서 손실을 보는 것이라는 얘기를 했었죠? 투자를 하지 않는 사람에게 현금은 쓰레기지만 투자자에게 현금은 또 다른 투자 종목입니다. 아이러니하죠. 이런 걸 우리가 학교에서 배우지 못했으니
자본의 속성을 몰라도 너무 몰랐던 거에요. 다시 한번 더 잘 생각해 보시자구요. 위에 박씨처럼 아파트 매입에 투자할 수 있는 좋은 기회가 왔습니다. 이번에는 공부를 게을리하지 않았기에 그것이 기회라는 걸 알았습니다.
그런데 막상 투자하려 보니 현금이 없네요? 어떻게 될까요? 투자 공부는 열심히 했으나 결과적으로는 달라지는 것이 없겠지요. 지난 8월에는 당첨과 동시에 15억 원 이상의 시세차익이 가능한 DH개포자이 무순위 청약건이 있었죠.
물론 엄청난 경쟁이 예상되었던 로또였지만 어째든 던져본 사람과 아예 시도해 볼 생각조차 하지 않았던 사람의 5년 후 자산 크기는 얼마나 다르게 되어 있을까요?
아이슈타인24를 통해서 꾸준하게 발생하는 소액 수익이지만 이렇게 생긴 수익으로 매일 달러를 사 모아보세요. 2~3년 주기로 환율은 크게 출렁입니다. 달러는 세상에서 가장 안전한 자산으로 투자 지식이 전혀 없는, 그야말로 초보자 수준, 초등학생도 가능한 투자 방법입니다.
지금 환율이 대략 1,170원 언저리에서 박스권 형성하고 있습니다. 1,200원 아래까지는 여유가 있다 전문가들이 말합니다. 달러 투자에 대해 아무것도 모르겠다 치죠. 역대 달러 값 평균이 딱 1,200원이라는 것만 들었습니다.
그러니 그 이상 오르면 매수를 멈추겠지만 그 전까지는 돈 생길 때마다 달러 예금 통장에 계속 쌓는다 생각에 실행해 보세요.
아이슈타인24 에서 발행한 수익으로 반복적으로 주식과 달러와 채권을 사 모았던 결과가 지금 자산 50억입니다. 부동산 투자? 이 또한 가능해요. 부동산 릿츠가 있으니까요. 마음만 먹으면 심지어 미국 부동산에 투자를 할 수도 있습니다.
필자는 실제로 미국에 클라우드 서버를 보관하는 부동산에 투자해서 안정적인 수익을 내고 있습니다. 이 투자의 발판 역시 아이슈타인24를 통해 번 수익입니다. 간단하지 않나요?
아이슈타인24는 내가 일하지 않아도 24시간 인공지능이 알아서 마케팅을 해 줍니다. 정해진 기간에 실적 정산이 끝나면 매일 수익이 발생하는 구조가 세팅됩니다. 그렇게 발생하는 수익으로 채권만 열심히 사 모아도 자산을 키울 기회가 옵니다.
필자 역시 이 방법으로 초기 자금을 복리로 불려 주식, 채권, ETF, 부동산 투자까지 온 것입니다. 매일 작은 수익을 맛 보는 것이 크게 한방에 먹는 것보다 낫습니다. 투자 전문가처럼 행세할 필요 없어요. 결과적으로 누가 수익을 가장 많이 실현할 수 있었는가가 중요하지, 투자 수익률 몇 십 % 달성 같은 것에 현혹 될 필요 없어요.
워런 버핏 같은 사람은 전문 선수들이기에 30년, 40년을 투자해도 평균 29% 수익률을 달성할 수 있었던거지만
우리는 굳이 그렇게까지 하지 않아도 됩니다. 고정 수입이 있으면 그걸로 달러나 주식투자를 시작해도 되지 않나?
물론 틀린 생각아닙니다. 투자는 빨리 시작하는 것이 나으니까요. 다만, 절대 잃지 않는 투자가 되려면 현금흐름이 끊기면 곤란하기 때문에 안정적인 수익 수단을 갖추라는 것입니다.
손절매도 기술이라는 말을 하는 데 절대 그렇지 않습니다. 투자자 자신이 손실 결정하지 않으면 투자 손실은 일어나지 않습니다. 투자는 도박이 아니니까요. 도박의 결정권은 딜러가 갖지만 투자 게임 승리의 칼자루는 투자자 본인이 갖고 있는거에요.
손실 확정하기 전까지 버티기를 해야 하는 데 그렇게 하려면 현금흐름이 필요합니다. 그런데 본업에서 발생하는 소득으로 계속 넣는 것은 쉽지 않지요. 소비 생활도 해야하고 원래 고정적으로 지출되는 것에 변화를 주면 생활 균현이 깨질 수 있을 뿐만 아니라 가정 불화까지 번질 수도 있으니까요.
그러니 투자 활동에 필요한 현금흐름은 별도 창구로 만드는 것이 마음 편하게 활동할 수 있는 기반이 되어 줍니다.
2021년 9월 17(금), 한국경제 신문 기사에서 발췌한 내용 입니다. 박탈감에 근로 의욕마저 꺾인다는 얘기를 자주 듣게 됩니다. 안타까운 현실이지만 이럴 때에 이런 기사에 낙담하는 것보다 기회를 잡는 사람들은 어떻게 가능했을까 생각해 볼 필요가 있습니다. 자산 시장에서 이런 일은 역사적으로 반복되고 있으니까요.
영원히 지속되는 깨진 균형은 없습니다. 인체건 사회 현상이건 균형이 깨지고 시간이 지나면 정상으로 돌아가려는 힘이 작동합니다. 신흥부자는 이럴 때 탄생하는 것입니다. 박탈감과 우울감에 젖어 있을 게 아니라 기회 잡을 준비를 하는 것이 낫다는 것이지요.
4년 전에 박씨는 준비가 되었지만 동료들은 그렇지 않았던 겁니다. 자산 형성에 관한 공부를 하고, 기회를 볼 줄 알고, 시점이 되었을 때 실현할 투자를 결정했던 사람과 그렇지 못한 사람의 차이가 지금 모습이지요.
자산 형성 방법에 대해 부정적 편견을 가진 사람들이 있습니다. 이를테면 부동산 갭투자가 그러합니다. 경매 물건을 갭투자로 수익을 낸다하면 일단 색안경을 끼고 봅니다. 지금도 크게 다르지 않고요. 성실하게 사는 평범한 서민을 괴롭히는 아주 못된 자본가로 생각들 합니다. 참고로 부동산 경매는 부실 자산을 빠르게 처분하여 시장 안정화를 꾀하는 지극히 합법적인 경제 활동 중 하나입니다.
주식은 적은 금액으로 시작할 수 있지만 부동산은 큰 자본이 필요한 투자라 초보자는 쉽지 않는 영역이라는 인식이 있습니다. 전혀 그렇지 않습니다.
부동산과 주식을 위험자산으로 분류하는 것이 일반인 관점이라면 투자자는 자산 증축에 있어 더 없이 좋은 투자처로 생각합니다. 필자 또한 부동산 만큼 안전한 자산은 없다 생각합니다. '부'는 소수에 의해 소유되기에 '부'의 가치를 인정받는 것입니다. 다수 대중이 선호하는 방향으로 살아서는 부의 거리는 멀다는 것이고, 범인이 생각하지 못하는 가치를 볼 수 있을 때 빠르게 자산을 쌓을 수 있다는 말입니다.
위의 박씨 사례를 보세요. 결과적으로 본인 투자금은 5,000만 원입니다. 갭투자를 레버리지로 활용할 수 있다는 것은 한국 부동산 시장 구조의 독특한 특징입니다.
잘 생각해 보세요. 갭투자, 레버리지 투자, 깡통전세 이런 얘기를 처음 듣나요? 언론 통해 수도 없이 듣고 있었을 것입니다. 다만 관심이 없다보니 또렷하게 기억에 남지 않았을 뿐입니다. 달러투자 역시 마찬가집니다. 가산금리, 환율, 미국 10년 국채 금리 얘기는 경제 신문에 거의 매일 나옵니다.
그러나 관심 없으면 이게 무슨 의미인지 읽혀지질 않죠. 투자 기회를 잡지 못하는 것이죠. 기회를 잃은 것이 아니라 기회가 눈 앞에 지나가고 있었지만 인지조차 못해 잡지 못하는 것입니다.
현금을 움켜쥐고 있는 것은 앉아서 손실을 보는 것이라는 얘기를 했었죠? 투자를 하지 않는 사람에게 현금은 쓰레기지만 투자자에게 현금은 또 다른 투자 종목입니다. 아이러니하죠. 이런 걸 우리가 학교에서 배우지 못했으니
자본의 속성을 몰라도 너무 몰랐던 거에요. 다시 한번 더 잘 생각해 보시자구요. 위에 박씨처럼 아파트 매입에 투자할 수 있는 좋은 기회가 왔습니다. 이번에는 공부를 게을리하지 않았기에 그것이 기회라는 걸 알았습니다.
그런데 막상 투자하려 보니 현금이 없네요? 어떻게 될까요? 투자 공부는 열심히 했으나 결과적으로는 달라지는 것이 없겠지요. 지난 8월에는 당첨과 동시에 15억 원 이상의 시세차익이 가능한 DH개포자이 무순위 청약건이 있었죠.
물론 엄청난 경쟁이 예상되었던 로또였지만 어째든 던져본 사람과 아예 시도해 볼 생각조차 하지 않았던 사람의 5년 후 자산 크기는 얼마나 다르게 되어 있을까요?
아이슈타인24를 통해서 꾸준하게 발생하는 소액 수익이지만 이렇게 생긴 수익으로 매일 달러를 사 모아보세요. 2~3년 주기로 환율은 크게 출렁입니다. 달러는 세상에서 가장 안전한 자산으로 투자 지식이 전혀 없는, 그야말로 초보자 수준, 초등학생도 가능한 투자 방법입니다.
지금 환율이 대략 1,170원 언저리에서 박스권 형성하고 있습니다. 1,200원 아래까지는 여유가 있다 전문가들이 말합니다. 달러 투자에 대해 아무것도 모르겠다 치죠. 역대 달러 값 평균이 딱 1,200원이라는 것만 들었습니다.
그러니 그 이상 오르면 매수를 멈추겠지만 그 전까지는 돈 생길 때마다 달러 예금 통장에 계속 쌓는다 생각에 실행해 보세요.
아이슈타인24 에서 발행한 수익으로 반복적으로 주식과 달러와 채권을 사 모았던 결과가 지금 자산 50억입니다. 부동산 투자? 이 또한 가능해요. 부동산 릿츠가 있으니까요. 마음만 먹으면 심지어 미국 부동산에 투자를 할 수도 있습니다.
필자는 실제로 미국에 클라우드 서버를 보관하는 부동산에 투자해서 안정적인 수익을 내고 있습니다. 이 투자의 발판 역시 아이슈타인24를 통해 번 수익입니다. 간단하지 않나요?
아이슈타인24는 내가 일하지 않아도 24시간 인공지능이 알아서 마케팅을 해 줍니다. 정해진 기간에 실적 정산이 끝나면 매일 수익이 발생하는 구조가 세팅됩니다. 그렇게 발생하는 수익으로 채권만 열심히 사 모아도 자산을 키울 기회가 옵니다.
필자 역시 이 방법으로 초기 자금을 복리로 불려 주식, 채권, ETF, 부동산 투자까지 온 것입니다. 매일 작은 수익을 맛 보는 것이 크게 한방에 먹는 것보다 낫습니다. 투자 전문가처럼 행세할 필요 없어요. 결과적으로 누가 수익을 가장 많이 실현할 수 있었는가가 중요하지, 투자 수익률 몇 십 % 달성 같은 것에 현혹 될 필요 없어요.
워런 버핏 같은 사람은 전문 선수들이기에 30년, 40년을 투자해도 평균 29% 수익률을 달성할 수 있었던거지만
우리는 굳이 그렇게까지 하지 않아도 됩니다. 고정 수입이 있으면 그걸로 달러나 주식투자를 시작해도 되지 않나?
물론 틀린 생각아닙니다. 투자는 빨리 시작하는 것이 나으니까요. 다만, 절대 잃지 않는 투자가 되려면 현금흐름이 끊기면 곤란하기 때문에 안정적인 수익 수단을 갖추라는 것입니다.
손절매도 기술이라는 말을 하는 데 절대 그렇지 않습니다. 투자자 자신이 손실 결정하지 않으면 투자 손실은 일어나지 않습니다. 투자는 도박이 아니니까요. 도박의 결정권은 딜러가 갖지만 투자 게임 승리의 칼자루는 투자자 본인이 갖고 있는거에요.
손실 확정하기 전까지 버티기를 해야 하는 데 그렇게 하려면 현금흐름이 필요합니다. 그런데 본업에서 발생하는 소득으로 계속 넣는 것은 쉽지 않지요. 소비 생활도 해야하고 원래 고정적으로 지출되는 것에 변화를 주면 생활 균현이 깨질 수 있을 뿐만 아니라 가정 불화까지 번질 수도 있으니까요.
그러니 투자 활동에 필요한 현금흐름은 별도 창구로 만드는 것이 마음 편하게 활동할 수 있는 기반이 되어 줍니다.